Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Специалист по приватизации

Приватизация

Приватизация означает бесплатную передачу жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма, в их собственность. Оформив данную сделку и заплатив за техническое оформление документов, человек получает бесплатно жилье в собственность и становится полноценным владельцем квартиры, которой он владеет и распоряжается по своему усмотрению.

Бесплатной приватизации подлежит жилье, находящееся в государственном и муниципальном жилом фонде.

Нельзя приватизировать квартиры:

находящиеся в аварийном состоянии;

в домах закрытых военных городков;

относящиеся к жилым служебным помещениям;

в домах-интернатах;

в домах, относящихся к маневренному жилью.

 

Плюсы приватизации

Главное и неоспоримое достоинство – приватизированная квартира может быть подарена, передана по наследству, являться предметом залога при получении кредита и сдаваться в аренду.

Гражданин имеет право по своему усмотрению прописать или выписать кого-либо из собственной квартиры. Если квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то и после развода она остается в его полной собственности.

Приватизированное жилье можно продать. Сдавая квартиру в аренду, можно получать стабильный доход.

Для пожилых людей приватизированная квартира может стать вкладом для заключения договора ренты или для переезда в хороший социальный дом. При заключении договора ренты люди, которые после смерти собственника квартиры станут ее владельцами, обязаны до этого момента выплачивать ему определенную сумму, которая определяется договором и зависит от стоимости квартиры и от возраста ее хозяина.

Во втором случае в обмен на жилплощадь пожилой человек получает возможность жить в хорошем социальном доме с квалифицированным персоналом и комфортными условиями.

Выселить гражданина из приватизированной квартиры без возмещения расходов и предоставления ему соответствующего жилья нельзя. Даже при наличии у него какой-либо задолженности по коммунальным платежам. Приватизированная квартира может быть реализована для погашения долга только через публичные торги в исполнительном производстве. При этом разница между стоимостью квартиры и суммой долга будет гражданину возвращена. Впрочем, если для членов семьи, проживающей в квартире, она является единственным жильем, то такая ситуация невозможна.

Владелец приватизированной квартиры имеет право осуществить ее перепланировку, предварительно согласовав ее в соответствующих инстанциях.

Право на приватизацию дается гражданину только один раз.

Услуга по оформлению договора передачи жилого помещения в собственность граждан платная, заявитель (Заказчик) устанавливает срок исполнения согласно утвержденному постановлением Окружной администрации города Якутска прейскуранта цен (тарифов) на услуги. Все расчеты производятся в безналичной форме путем перечисления денежных средств на указанный Исполнителем расчетный счет.

Деприватизация (Расприватизация)

Расприватизация жилья означает, что договор передачи жилплощади в судебном порядке признается недействительным, то есть заключенным с нарушением действующего гражданского законодательства. Недействительной считается процедура приватизации, в которой участвовали недееспособные граждане, а также лица с ограниченной дееспособностью. Признание недееспособным или ограниченным в дееспособности производится через суд.

Если расприватизация — понятие обязательное, то деприватизация – процедура добровольная. Граждане передают квартиры в собственность государства или муниципального образования, которые в свою очередь предоставляют им их в пользование на основании договоров социального найма.

Деприватизация возможна при следующих условиях:

данное жилье – единственное место проживания граждан, приватизировавших его;

квартира не обременена никакими обязательствами (например, долгами по квартплате или ипотечным кредитом);

наличие согласия всех собственников жилья;

при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида должно быть получено разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства;

все проведенные ранее перепланировки должны быть официально оформлены.

 

В случае, если один из собственников умер, то деприватизировать жилое помещение невозможно. Это связано с тем, что после смерти человека его доля будет входить в наследственную массу и в дальнейшем передана по наследству.

Таким образом, право собственности на долю в квартире возникает в результате наследования, а не ее приватизации. Соответственно такая часть приватизированного жилого помещения не может быть деприватизирована.  Если же наследник откажется от наследственной массы, то она перейдет в собственность государства или муниципалитета.

Деприватизации подлежит та квартира, которая ранее была приватизирована и только целиком.

То есть если она досталась по наследству или была приобретена в результате какой-либо сделки, она не может быть отдана государству.

Наиболее частыми причинами деприватизации являются:

снос данного жилья;

аварийное состояние жилья;

слишком большой налог на имущество и затраты на содержание дома и придомовой территории.

 

Предоставление муниципальной услуги осуществляется платно, согласно прейскуранту цен (тарифов) на услуги МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» на 2023 год, утвержденному Постановлению Окружной администрации города Якутска от 28.12.2022 г. № 441п:

Прейскурант цен (тарифов) на услуги, в том числе оформление договора приватизации, утверждается ежегодно Постановлением Окружной администрации города Якутска.

 

Перечень документов для оказания услуг

Перечень документов на приватизацию

Перечень документов на деприватизацию

Бланк заявления на приватизацию

Перечень нормативных правовых актов

 

Регламенты оказания услуг:

444 п от 28 декабря 2022 г. Оформление договоров передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда) на территории городского округа «город Якутск»

36п внесение изменений в 444п

43п от 25 февраля 2021 г. Оформление Соглашений по безвозмездному приему в муниципальную собственность жилых помещений от граждан, приватизировавших жилые помещения

441п от 28 декабря 2022 г. Об утверждении прейскуранта цен (тарифов) на платные услуги, предоставляемые муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» населению городского округа «город Якутск» на 2023 год

 Должность Телефон Режим работы Часы приема
Специалист 22-60-17 9.00-18.00 обед: 12.15-14.00 9.00-12.00 с понедельника по четверг