Специалист по приватизации

Приватизация

Приватизация означает бесплатную передачу жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма, в их собственность. Оформив данную сделку и заплатив за техническое оформление документов, человек получает бесплатно жилье в собственность и становится полноценным владельцем квартиры, которой он владеет и распоряжается по своему усмотрению.

Бесплатной приватизации подлежит жилье, находящееся в государственном и муниципальном жилом фонде.

Нельзя приватизировать квартиры:

находящиеся в аварийном состоянии;

в домах закрытых военных городков;

относящиеся к жилым служебным помещениям;

в домах-интернатах;

в домах, относящихся к маневренному жилью.

 

Плюсы приватизации

                 Главное и неоспоримое достоинство –приватизированная квартира может быть подарена, передана по наследству, являться предметом залога при получении кредита и сдаваться в аренду.

Собственником недвижимого имущества гражданин становится за весьма незначительную сумму – ту, что требуется для оформления документов.

Гражданин имеет право по своему усмотрению прописать или выписать кого-либо из собственной квартиры. Если квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то и после развода она остается в его полной собственности.

Приватизированное жилье можно продать. Сдавая квартиру в аренду, можно получать стабильный доход.

Для пожилых людей приватизированная квартира может стать вкладом для заключения договора ренты или для переезда в хороший социальный дом. При заключении договора ренты люди, которые после смерти собственника квартиры станут ее владельцами, обязаны до этого момента выплачивать ему определенную сумму, которая определяется договором и зависит от стоимости квартиры и от возраста ее хозяина.

Во втором случае в обмен на жилплощадь пожилой человек получает возможность жить в хорошем социальном доме с квалифицированным персоналом и комфортными условиями.            Выселить гражданина из приватизированной квартиры без возмещения расходов и предоставления ему соответствующего жилья нельзя. Даже при наличии у него какой-либо задолженности по коммунальным платежам. Приватизированная квартира может быть реализована для погашения долга только через публичные торги в исполнительном производстве. При этом разница между стоимостью квартиры и суммой долга будет гражданину возвращена. Впрочем, если для членов семьи, проживающей в квартире, она является единственным жильем, то такая ситуация невозможна.

Владелец приватизированной квартиры имеет право осуществить ее перепланировку, предварительно согласовав ее в соответствующих инстанциях.

Право на приватизацию дается гражданину только один раз.

 

Расприватизация

Расприватизацией (или деприватизацией) называют расторжение договора о приватизации и последующую передачу (возвращение) жилого помещения в собственность государства. Гражданин при этом отказывается от права собственности на данное жилье, и ему возвращается правовое положение нанимателя.

Наиболее частыми причинами расприватизации являются:

снос данного жилья;

аварийное состояние жилья;

слишком большой налог на имущество и затраты на содержание дома и придомовой территории.

Расприватизация возможна при следующих условиях:

данное жилье – единственное место проживания граждан, приватизировавших его;

квартира не обременена никакими обязательствами (например, долгами по квартплате или ипотечным кредитом);

в данной квартире прописаны только собственники жилья;

наличие согласия всех собственников жилья;

при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида должно быть получено разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства;

все проведенные ранее перепланировки должны быть официально оформлены.

Следует учесть, что если квартира получена по наследству или приобретена, то расприватизация невозможна, т.к. расприватизировать человек может лишь то, что ранее приватизировал.

 

Для оформления договора передачи жилых помещений в собственность граждан необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление о приватизации муниципального жилого помещения;
  2. согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных;
  3. договор социального найма жилого помещения;
  4. технический и кадастровый паспорт на жилое помещение в 3-х экземплярах;
  5. справка о составе семьи по форме № 3 (заявитель вправе предоставить специалисту отдела приватизации по собственной инициативе);
  6. выписка из реестра недвижимого имущества городского округа «город Якутск»;
  7. справка и (или) квитанция об оплате задолженности за использование муниципального жилого помещения;
  8. справка Департамента градостроительной политики Окружной администрации г.Якутска с указанием прежнего и настоящего адреса в случае изменения наименования улицы и (или) перенумерации домов и(или) квартир, если в документах указан прежний адрес;
  9. нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилья всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений, не участвующих в приватизации, с указанием действующих паспортных данных;
  10. справка с прежнего местожительства о том, что право на приватизацию не использовано (только для граждан, прибывших в г. Якутск после 1991 г.);
  11. разрешение органов опеки на несовершеннолетних детей, не участвующих в приватизации;
  12. распоряжение об опеке в случае, если в приватизации участвует опекаемый сирота;
  13. копии паспортов, со всеми отметками о регистрации и семейном положении с обязательным предъявлением подлинника паспорта;
  14. копии свидетельств о рождении на членов семьи до 14 лет с обязательным предъявлением подлинника свидетельства;
  15. справки или ксерокопии квитанций об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги с обязательным предъявлением подлинников;
  16. копия договора о реструктуризации долга с копиями квитанций о погашении задолженности согласно графику погашения долга с обязательным предъявлением подлинников (только в случае задолженности перед коммунальными службами);
  17. нотариально удостоверенная доверенность в случае, если участвующий в приватизации член семьи по каким-либо причинам не может лично присутствовать при подписании договора передачи жилых помещений в собственность граждан.

В заявлении обязательно указываются контактные телефоны заявителя и (или) членов его семьи и (или) лиц, имеющих право действовать от имени заявителя.

Предоставление муниципальной услуги осуществляется платно, согласно прейскуранту цен (тарифов) на услуги МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» на 2019 год, утвержденному Постановлению Окружной администрации города Якутска от 13.05.2019г. № 121п:

— оформление договора на приватизацию (в течение 2- месяцев) – 4 900 рублей;

— срочное оформление договора на приватизацию (в течение 10 рабочих дней) – 6 860 рублей;

— оформление договора на расприватизацию – 6 700 рублей.

Прейскурант цен (тарифов) на услуги, в том числе оформление договора приватизации, утверждается ежегодно Постановлением Окружной администрации города Якутска.

Отдел по вопросам приватизации МКУ «Департамент жилищных отношений» расположен по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 21, окно 6. Телефон/факс: (4112) 22-60-17

График приема граждан:

С понедельника по четверг — с 9:00 до 13:00.

Перечень документов для оказания услуг

7_Перечень документов на приватизацию

8_Перечень документов на расприватизацию

 

Регламенты оказания услуг:

301 п Оформление договоров передачи жилых помещений в собственность граждан

61 п внесение изменений в 301 п

254 п — внесение изменений в 301 п

273 п внесение изменений в 301 п

95 п внесение изменений в 301 п

16 п — внесение изменений в 301 п

228 п — Безвозмездный прием в муниципальную собственность жилых помещений от граждан, приватизировавших жилые помещения

68 п — внесение изменений в 228 п

251 п — внесение изменений в 228 п

14 п — внесение изменений в 228 п

 Должность Телефон Режим работы Часы приема
Специалист 22-60-17 9.00-18.00 обед: 13.00-14.00 9.00-13.00 с понедельника по четверг